甘肃天水推出房屋以旧换新?不实

“甘肃天水推出房屋以旧换新”系不实信息。

今年4月，天水市秦州区公安分局网安大队民警在开展日常网上巡查时，发现某网络平台上有人发布了一条“天水已推出房子以旧换新服务，离第四代建筑还远吗”的视频。经详细调查，发布者张某是一名房产销售人员。

为查证视频内容真假，民警前往天水市住房和城乡建设局询问，工作人员明确答复天水市尚未出台房地产领域“以旧换新”相关政策。

据张某交代，其发该视频是为了推销一个新楼盘。他们所谓的“以旧换新”只是一种营销策略，即如果购房者购买其推销的楼盘，他可以将购房者的旧房子通过二手房市场卖掉，所得房款用于冲抵新房价款。这种行为与其他城市由房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式开展的“以旧换新”政策有本质区别，可能会误导购房者，还可能带来后续法律纠纷风险。

张某的行为触犯了《中华人民共和国治安管理处罚法》相关条例，构成散布虚假消息扰乱公共秩序的违法事实。不过，鉴于该视频从发布到删除影响较小，张某主动认识到错误并删除了信息，根据罪责刑相适应原则，警方对其做出了情节轻微、不予处罚的决定。

警方提示，网络并非法外之地，发布有关信息时需遵守相关法律法规，不能为了私利故意打“擦边球”。同时，购房者在购房时也应多了解政策，多与相关部门核实，切勿轻信谣言，以免自身利益受损。

另外，甘肃省榆中县于2023年11月推出过商品房“换新购”活动。其具体服务流程是：中介机构搭建“换新购”房源超市服务平台，由各开发企业提供优质房源，意向客户参与“换新购”活动并签订服务合同，意向客户无需向中介机构缴纳中介服务费。客户选定新房后，与银行、房企、中介签订四方协议，房企最长为客户保留6个月的房源。中介机构在约定周期内优先代理出售客户提供的房源，售出后房款转化为购新房的房款；若在约定时间内未售出，协议解除，购房者无需承担违约风险；在“房源超市”中购买新建商品房的客户均可享受“换新购”各项优惠政策。

在榆中购买新建商品住房并缴纳购房契税的，按照缴纳契税总额的50%给予补贴。针对新市民及在县域重点行业参加工作的“引进型人才”，同样享受“换新购”信贷政策。同时，“换新购”支持已抵押贷款的房屋转让，权利人申请办理已抵押的房屋转移登记时，无需卖方办理提前归还贷款、注销抵押登记等业务，只需买卖双方及涉及的贷款银行达成一致，签订“带押过户”协议，即可按程序完成所有权过户、再次抵押和发放新贷款等手续。活动中，甘肃榆中农村合作银行推出了“换新购”贷款产品，凡在“房源超市”选购房屋的，均可享受贷款最低利率。但需注意，此政策仅适用于榆中县，且有时间限制（自2023年9月11日起至2023年12月31日）。