官宣！存量房贷利率正式下调！哪些住房贷款可以申请降低利率？

昨日官方发布相关通知，备受大家关注的存量房贷利率政策终于正式落地。8月31日，央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。一方面，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限；另一方面，鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

据媒体报道，8月31日，央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行。

关于差别化住房信贷政策调整优化的重点，一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

这意味着在实施“限购”措施的城市，调整后首套住房最低首付款比例政策下限从30%下降至20%，二套住房最低首付款比例政策下限从40%降至30%。

二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。这将有利于减轻居民家庭房贷成本。

8月31日，存量住房贷款利率下调政策终于落地。央行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

业内人士称，存量房贷利率下降，对借款人来说可以节约利息支出。对银行而言，也可以减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时还可以压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房。符合条件的存量首套住房贷款可以申请降低利率。即2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款，这些存量住房贷款可在2023年9月25日起申请降低利率。据媒体报道，目前已有多家银行正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。