存量房贷利率将下调

近日，有关央行对存量贷款利率的表述引发普遍关注。

7月14日，央行货币政策司司长邹澜在“2023年上半年金融统计数据状况新闻发布会”上称，“依照市场化、法治化准绳，我们支持和鼓舞商业银行与借款人自主协商变卦合同商定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

由于理财收益率、房贷利率等价钱关系曾经发作了变化，居民运用存款或者减少其他投资提早归还存量贷款的现象大幅增加。此外，他以为，提早还贷现象增加与存量房贷利率处于较高程度相关。

记者联络中国银行、建立银行、招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行客户和信贷经理，他们中的多数回应称，关于存量房贷降息，“没有接到相关政策，仍依照原有签署合同的利率来执行还贷政策”。

7月14日，在国务院新闻办举行的2023年上半年金融统计数据状况新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势，随着前期积聚的购房需求在一季度较快释放，叠加时节性要素影响，4月以来，房地产市场逐渐进入常态化运转，房地产市场状况在房地产信贷数据上也有所反映。

房地产开发贷款主要是用于房地产项目的施工建立，通常是在开工时发放，完工时回收，余额主要取决于同期商品房的在建范围。过去，开发商依据项目销售进度，用预售资金提早归还开发贷款的状况较为普遍。去年以来，由于非金融负债收紧，开发贷款需求明显增加，商业银行开发贷款投放力度加大，今年上半年累计新增4200多亿元，同比多增约2000亿元，促进了开发商加快项目施工建立，有利于保证项目的托付。

个人住房贷款发放和同期商品房销售范围直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超越5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显现的个人住房贷款余额总体还稍微减少一点，这主要是由于理财收益率、房贷利率等价钱关系曾经发作了变化，居民运用存款或者减少其他投资提早归还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响，

它是一个居民资产配置的调整。虽然贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但由于合同商定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率依然处在相对较高的程度上，这与提早还款大幅增加有比拟大的关系。提早还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。依照市场化、法治化准绳，我们支持和鼓舞商业银行与借款人自主协商变卦合同商定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

随着6月LPR的调整，北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率近期已相应调整，其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。

记者分别致电北京、广东、上海、苏州等城市多家银行支行，相关工作人员均表示，随着5年期以上LPR下调，银行已将房贷利率相应下调10个基点。

记者从北京多家国有大行和股份行得悉，北京地域首套房贷款利率已由4.85%降为4.75%，二套房贷款利率由5.35%变为5.25%。比方，建行北京某支行的个贷经理向记者表示，已接到最新通知，新发放按揭贷款利率依照新LPR定价，目前5年期以上LPR为4.2%，首套房贷款利率为4.2%加55个基点，为4.75%，二套房贷款利率为4.2%加105个基点，为5.25%。

依据中指研讨院监测数据，2023年以来全国已有超越40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率曾经降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。截止二季度末，70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。本次5年期以上LPR下调10个基点，契合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内，继续打破历史底部。

虽然新房贷款利率不时降落，但此前购房以较高利率担负房贷的群体却并未因而受益，因而本次央行关于存量房贷的新表态引发了热议。