广州多家银行新增房贷利率将上调

2024 年 11 月 7 日起广州多家银行将新增房贷利率上调至 3%。其背后有以下原因：

经营成本考虑：综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点。此前广东新发放个人住房贷款利率持续下降，已降至历史低位且低于全国平均水平，房贷利率持续低于 3%，对银行经营来说不可持续，所以银行需要上调利率以保证合理利润。

市场供需调节：增量政策持续发力、存量政策效果不断显现，珠三角地区楼市成交较为活跃，银行的接单量不断上升。银行根据市场供需情况，合理确定新发放房贷利率，上调利率可以在一定程度上控制贷款申请量，保持市场的平衡。

稳定价格预期：此前银行间围绕利率的 “价格战” 容易导致恶性竞争，使市场形成对利率进一步下跌的预期。上调房贷利率下限，有利于让市场形成相对稳定的价格共识。

这是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，有一定的风向标意义。购房者面对这一变化，购房成本会增加，每月还款额上升。购房者可以考虑提前购房锁定房贷、提高首付款比例、评估市场前景后再做决策。