二手房挂牌量攀升真相

在今年3月成都楼市成交最顶峰时，家住成都城西的曹女士将其一套住所在房产中介平台上挂牌，但是至今还没有购房者去看过房，在中介的建议下，她曾经将报价调低过一次，但也还没有明显效果。

今年以来，成都楼市成交量继续增加，但二手房挂牌量并未因成交量大涨消化库存而下降，反而继续攀升。6月4日，全市二手房成交量打破20万套。在贝壳平台上，其二手房挂牌量仅次于重庆。

今年春节以来，成都楼市无论是成交量仍是价格都在全国处于领涨位置。在成交量方面，尤其是二手房的成交量飙升，在3月份，成都二手房成交量乃至接近新房成交量的2倍。

根据第三方机构计算，1-5月，成都二手房成交量分别为10161、19061、28188、23790、20795套，前5个月二手房成交101995套，超过10万套，而2022年大成都范围二手房共成交15.13万套。

但二手房挂牌量却在不断增加，贝壳找房2月和3月新增房源约44558套和47925套，4月有所下降，但至5月中旬，二手房挂牌量到达了19.5万套。在前5个月超过10万套成交量一起，成都的二手房挂牌量却从3月的18万套左右增加到6月的超20万套，呈现出越卖越多的现象。

中指研讨院四川公司研讨总监苏宇向榜首财经表明，二手房挂牌量高，成都不是个例，北京、广州、深圳这些中心城市的二手房挂牌量近期也都保持高位。一方面反响商场供给断积极性的确很强，一方面也需求了解或许存在一套房源被重复计算的现象。

苏宇以为，成都二手房商场热度较高，与2022年方针打通新房二手房换房链条有很大关系，再叠加前几年疫情带来的买卖困难，以及近期的利率较低，卖方和买方在此节点选择进行买卖，逻辑是入情入理的。

曹女士介绍自己的卖房意图也是为了卖小买大。现在的房子房龄偏老，并且面积不能满意需求，因此，随着调控方针逐渐放松和成都楼市在春节后敏捷升温，曹女士决议在此时分卖小买大。而这代表了许多购房者的心态。

贝壳研讨院成都分院发布的4月成都住所商场月报称，2021年下半年至今，成都二手商场出现3次库存快速上行期，分别由商场下行（2021.8-2022.5）、限售方针年限缩短（2022.6-2022.7）、置换需求放量（2023.2-2023.4）驱动。

一位房地产中介人士表明，现在二手房挂牌量上升也与当年7090调控方针有关，许多90平方米以下的房子已经不能满意全家居住需求，需求置换更大的房子。卖小卖旧的一起，也推进新房改进型需求的开释。

贝壳研讨院成都分院4月报也显现，2023年4月，二手房总价段成交占比上升的仅100万以下极刚和300万及以上的中高端房源占比上升。而100(含)-150万、150(含)-200万和200(含)-300万的中总价房源占比下滑。

苏宇在此前采访时也表明，从成都楼市的成交数据看，二手房主要成交面积是80～90平方米，新房主要成交面积是120～130平方米，说明二手房的购房群体主要是满意刚需的初始购房者，而新房则主要是改进型购房者。加上保障性住所，构成了比较好的商场结构。

不过，巨大且仍在增加的二手房存量或许将给当地房地产商场发生影响。

依照现在这个趋势，成都二手房挂牌量或许并未到达顶峰。到记者发稿，贝壳和链家平台上成都二手房的挂牌量的数字仍在增加。那么，供需形势的变化会对整个商场发生什么影响？

事实上，二手房售卖双方的心态正在变化。曹女士说，中介多次敦促她再降报价，她并不乐意再调降。但是，曹女士发现，也许是在中介的敦促下，小区同户型的其他业主报价已经下降许多，有的报价乃至超过了她的心思底线许多。

与曹女士有相同改进需求的牟女士最近也一直在看房，不过，她处于买方心态，加大了压价起伏。她最近看中的一套住所，房东报价520万但她还价仅为450万，这一还价大大低于房东的预期。

前述中介也表明，近期二手房商场，购房者的张望气氛加浓，也有一些房东急于出售而大幅调低价格。他以为，没有卖不出去的房子，而是没有调到合适的价格。

贝壳研讨院4月报告剖析以为，回顾二手商场供需现状，在二手财物优化和置换需求放量的背景下，需求分化却在加剧，中心价格段的房源出售难度因此变得更大（特别是100(含)-150万区间），持有这部分房屋的业主卖旧买新的周期拉长，一二手链条循环缓慢，最终容易造成新房修正速度放缓。

克尔瑞四川发布的5月成都楼市观察显现，在住所商场，成都楼市供给继续大幅下滑，成交止涨回落，商场降温。5月商场供给节奏再度放缓，同环比降幅均近4成，成交完毕“3连涨”趋势，环比小幅下滑；从线下监测来看，商场降温态势更为明显。

关于二手房挂牌量继续上升，苏宇以为，随着前期积压需求集中开释完毕，商场会逐渐回到正常节奏，不必进行煽动性的解读。从实际情况来看，成都近几周的二手房销量已经有了下行的趋势，这也是入情入理的。

他以为，从供需关系上看，供给过大必然导致价格上涨缺乏动力，相对安稳的价格也会使得购房者置业动作愈加理性，有利于保持商场平稳。