房地产要止跌回稳了吗

房地产是否能够止跌回稳受到多种因素的综合影响，目前有一些积极的信号，但仍存在不确定性。以下是一些具体的分析：

政策方面的积极因素：

中央政策明确指向：9 月 26 日中央政治局会议首提 “促进房地产市场止跌回稳”，这释放了极强的政策宽松信号。会议还提出了一系列具体举措，如调整住房限购政策、降低存量房贷利率、加大 “白名单” 项目贷款投放力度、支持盘活存量闲置土地、抓紧完善土地、财税、金融等政策等。这些政策的实施将有助于刺激购房需求、改善企业资金环境、优化市场供应，为房地产市场的止跌回稳提供有力支持。

地方政策调整空间加大：在中央政策的指导下，地方政府在政策调整方面将有更大的空间和动力。例如，一线城市的限购政策有望进一步优化调整，广州等其他地区限购政策可能全面放开；二三线城市在信贷政策、购房补贴政策等方面也可能进一步加大支持力度，以促进住房消费。

市场方面的积极变化：

房贷利率下降刺激需求：9 月 24 日国新办新闻发布会宣布降准降息，央行明确将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，这将减轻购房者的负担，提高购房意愿，有助于刺激住房需求的释放。

企业推盘积极性提升：受到政策影响，房企推盘的积极性有所提升，部分项目计划推出促销活动，这将增加市场的供应选择，满足不同购房者的需求，对市场交易的活跃有一定的促进作用。

行业发展的新机遇：

房地产发展新模式推进：政策强调推动构建房地产发展新模式，包括推进现房销售试点、高品质住宅建设等。这将促使房地产企业加强产品创新，提高住房品质，满足消费者对居住环境、配套设施等方面的更高要求，有利于行业的长期健康发展。

城市更新和老旧小区改造带来需求：城市化进程仍在继续，城市更新、老旧小区改造等项目将为房地产市场带来新的需求。这些项目不仅可以改善居民的居住条件，也将为房地产行业提供新的发展机遇。

然而，房地产市场止跌回稳也面临一些挑战：

宏观经济形势的不确定性：宏观经济的稳定增长是房地产市场止跌回稳的基础，但当前全球经济形势复杂多变，国内经济复苏仍面临一定的压力。如果宏观经济形势不佳，可能会影响居民的收入水平和就业情况，进而抑制购房需求。

市场库存压力较大：根据上海易居房地产研究院全国百城库存数据，8 月份全国百城新建商品住宅去化周期为 25.2 个月，已连续 7 个月超过两年的去化水平，库存压力较大。库存的消化需要时间，这可能会对房价和市场交易的恢复产生一定的影响。

市场预期和信心的恢复需要时间：过去一段时间，房地产市场的下行趋势导致市场预期疲弱，购房者和投资者的信心受到一定的打击。恢复市场预期和信心需要政策的持续支持和市场的逐步好转，这可能是一个相对较长的过程。