港股房地产股转跌

2024 年 10 月 3 日港股房地产股转跌，主要有以下几方面原因：

短期获利盘兑现：

在前期，受一系列地产刺激政策的影响，港股内房股持续走强，部分个股涨幅巨大。例如万科企业自 9 月 26 日至今累计涨幅超 110%，融创中国同期累计涨幅高达 180%，世茂集团同期累计涨幅达 230%。在短期快速上涨后，积累了大量的获利筹码，投资者获利了结的意愿增强，导致股价下跌。

市场对政策效果存在分歧：

尽管有存量房贷利率下调、全国层面二套房贷最低首付比例下调以及多个一线城市的楼市政策 “松绑” 等利好政策，但政策对于楼市的传导需要一定的时间。部分投资者认为目前房地产市场的需求能否真正被激发仍存在不确定性，对房地产企业未来的业绩增长持谨慎态度，这种分歧使得部分投资者选择卖出股票。

宏观经济环境的影响：

整体宏观经济形势对房地产市场也有一定的影响。经济的不确定性、居民收入增长的预期等因素，都会影响购房者的决策和房地产市场的发展。在宏观经济环境不够稳定的情况下，投资者对房地产行业的信心可能会受到一定的影响，从而导致房地产股股价下跌。

行业自身问题仍未完全解决：

房地产行业仍然面临着一些结构性的问题，如部分房企的债务压力、库存压力等。尽管政策利好不断，但这些问题的解决需要时间，在问题没有得到完全解决之前，投资者对房地产企业的信心可能会受到影响，进而影响股价表现。