多地上调公积金贷款额度

多地仍在持续调整公积金借款方针。今年以来，全国各地持续优化房地产相关方针。据不完全计算，近期，南昌、合肥、姑苏、上海、广州等多地调整了住宅公积金支撑方针，包含进步最高借款额度、支撑多孩家庭购房、支撑提取住宅公积金付首付款等。

今年以来，全国各地持续优化房地产相关方针，近期，多地出台方针进步多孩家庭住宅公积金借款额度。

5月6日，南昌住宅公积金办理中心发布《关于调整住宅公积金有关运用方针的通知》提出，契合住宅公积金借款条件的多子女家庭，购房时请求住宅公积金借款的，借款额度上浮20%。

除了南昌外，包含广州、姑苏等在内的多个热门城市均在公积金购房方针方面，给多孩家庭以更多支撑。其间，广州和姑苏规定，多子女家庭购买首套普通自住住宅且首次请求住宅公积金借款的，借款最高额度可上浮30%。

除了进步住宅公积金最高借款额度，还有一些地方出台方针支撑提取住宅公积金付首付款等。上海市住宅公积金办理委员会近日发布《关于本市实施多子女家庭住宅公积金支撑方针的通知》，5月1日起，契合提取规定的多子女家庭，可按照实践房租支出提取住宅公积金。契合规定的多子女家庭购买首套住宅，借款限额（含补充公积金最高借款限额）在最高借款限额的基础上上浮20%。

贵阳市住宅公积金办理中心近日发布通知，从5月1日起，贵阳实施多项公积金惠民新政，包含无房职工家庭能够提取公积金付出首付款，进步双缴存职工家庭购买首套住宅的最高公积金借款额度，撤销三项住宅公积金运用约束条件，青年人及多子女家庭租房可提取公积金付出房租等。

今年以来，各地针对楼市“因城施策”的力度不断加大。住宅公积金方针成为多地优化调整房地产方针的重要内容。

据中指研讨院计算，到5月9日，今年以来，全国已有超百省市（县）优化调整房地产方针，出台调控措施超200次。在公积金方针优化方面，已有近90城对公积金方针进行优化，首要涉及下降公积金首付，进步公积金借款额度，支撑公积金可提可贷、付出首付、商转公等方针。

据信达证券盯梢的数据显现，64城新房成交面积三月以来单周同比均实现增加，23城二手房年头以来累计成交面积同比增加达68%，销售商场回暖节奏持续，但四月单周成交较三月高位数据有所回落，二季度小阳春持续性有待调查。

中指院以为，未来一段时间内，全国楼市调控方针或持续保持宽松基调，以促使商场心情进一步修复。热门一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，在非核心板块、针对特定人群定向优化购房方针的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、进步公积金借款额度等方面持续发力，支撑刚性和改善性住宅需求。

公积金微调可提振商场决心 对楼市复苏效果有限

根据中指监测数据，今年以来，已有超百城出台方针超250次，其间超4成涉及公积金相关内容。公积金方针仍是各城市支撑住宅消费的重要手法之一。

中指研讨院商场研讨总监陈文静在承受新京报贝壳财经记者采访时指出，此前住宅公积金提取存在一定局限性，而多城市公积金支撑“商转公”、提取公积金付出首付、灵敏就业公积金试点等方针连续出台，拓展了公积金的运用范围，盘活住宅公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业心情。“此类方针力度虽相对有限，但多项方针的效果累计叠加，仍可对购房者置业预期和商场成交的恢复发生一定积极影响，特别是热门城市。”

为提振商场决心，加快住宅需求开释，放松公积金借款方针成为了各地重要的优化方式之一，将充分发挥住宅公积金借款优势，有效缓解购房压力。公积金方针作为房地产调控的重要手法被广泛应用，从方针关键来看，以进步公积金借款最高额度、下降首付份额最为常见，方针关于缓解购房压力，提高商场活跃度有着重要意义。但从实践上来看，近两年来公积金方针的调整对商场的刺激效果也在逐渐削弱，商场需要更加强有力的利好方针加持。

进步住宅公积金的额度，有利于下降居民的购房本钱，这对促进当时楼市复苏有积极效果。关于小城市而言，住宅公积金额度基本上能够掩盖购房本钱，因此效果相对较好。但关于大城市而言，因为额度相对有限、购房本钱较高，微调住宅公积金方针效果或不会太大。

不过，中原地产首席经济学家张大伟则指出，各城市的公积金，特别是一线城市的公积金方针相对掩盖面太小，难以拉动改善需求，商场二季度有在小阳春降温的趋势。