专家:本轮房价拐点全方位到来

据上海易居房地产研究院副院长严跃进以及广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉等专家分析，本轮房价拐点全方位到来，主要依据以下几个方面：

各线城市环比降幅收窄或转涨：2024 年 10 月份，70 个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点 ，其中上海和深圳分别上涨 0.3% 和 0.1%，北京和广州均下降 0.7%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅收窄 0.2 个百分点。同时，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降 1.2% 转为上涨 0.4%，为近 13 个月以来首次转涨，其中北京、上海和深圳分别上涨 1.0%、0.2% 和 0.7%，广州下降 0.4%；二线城市二手住宅环比下降 0.4%，降幅收窄 0.5 个百分点；三线城市二手住宅环比下降 0.6%，降幅收窄 0.3 个百分点。

房价上涨城市数量增加：10 月份新房价格环比上涨城市数量增加至 7 个，比 9 月份增加了 4 个，其中上海以 0.3% 的涨幅再次领涨全国；二手房价格环比上涨的城市数量也增至 8 个，较 9 月份大幅增加，北京以 1% 的涨幅领涨全国二手房市场。

政策因素

9 月 24 日政治局部署 “止跌回稳” 后，存量政策有效落实，增量政策不断落地，如城中村改造政策支持范围扩大等，给市场传达了积极信号，提振了市场信心，为房价止跌企稳提供了有力支持.

市场活跃度提升

10 月份重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹，部分城市增长幅度超过 50% 甚至翻倍，市场活跃度一直保持在高位，对房价止跌回稳起到了支撑作用，也体现了量价之间较好的传导效应.

行业风向标的意义

一线城市尤其是其二手房市场，是判断地产周期大调整的风向标和先行指标。此次一线城市二手房价格指数在 2023 年 5 月以来总体下跌的情况下开始转正，成为行业复苏的风向标，引领着房地产市场的回暖趋势，也预示着后续其他城市房价有望止跌企稳.